房产协议书需要满足以下几点才会生效：
1、要把房子的详细情况写清楚，比如房子坐落地址，户型，面积，产权等；
2、协议里面要把双方对房子的使用权和应尽的义务写明确；
3、协议里面内容应该符合法律规定；
4、双方需要签字；
5、如果是房屋买卖合同和转赠合同，需将合同在规定的部门办理批准或登记，才能生效。
房屋产权约定协议书有效的要件：
1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者是有营业执照的法人；
2、意思表实，不可以存在欺诈、胁迫、乘人诡或者是显跌公平的情形；
3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额，如果没有写明份额，则视为供有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。