第三套房可不可以贷款，需视情况而定：
1、如果采用商业贷款来购买第三套房，之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待，可以贷款；
2、如果个人信誉较差，没有拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力，第三套房不可以贷款。
一、贷款条件如下：
1、在当地有固定的住所，在当地有合法有效的营业执照；
2、在当地有相关的纳税证明；
3、收入稳定，具备按时还款的能力；
4、目前经营状况良好；
5、有固定的经营场所。
二、贷款流程准备资料如下：
1、借款人合法的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、能够提供税收证明的借款人需提供个税；
5、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
6、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
7、借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售合同》；
8、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或复印件。
总而言之，第三套房可不可以贷款，需视情况而定，借款人还需要注意按照合同约定按时偿还欠款，不要有逾期行为，一旦发生逾期，不仅会产生高额的逾期利息，还会影响个人征信，另外贷款需要符合相关条件，如果不符合就会贷款不成功。
一、成都按揭买房条件
（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
（2）有稳定的职业和收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；
（8）贷款行规定的其他条件。
（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
【本文关联的相关法律依据】
法律依据
《关于个人住房贷款有关问题的通知》
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。