物业费收取时间规定和时间如下：
1. 一般从房地产开发企业实际收房之次月开始交纳物业管理费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2. 物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
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